alertmedalcalendarfacebookglassesinstagrammailnotes2odnolassnikirssstructuretwittervk
Другие порталы
Скачать:
Дата публикации
06.12.2016


Октябрь 2016 года

В Московской области определена форма Единого платежного документа для внесения платы за предоставление коммунальных услуг

Постановление Правительства Московской области от 20.09.2016 № 679/30 «Об утверждении формы Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг и Методических рекомендаций по ее заполнению». Утверждена форма Единого платежного документа для внесения платы за жилое помещение и предоставление коммунальных и иных услуг. Отмечено, что платежный документ рекомендуется предоставлять потребителям услуг на бумажном носителе, за исключением случаев, когда договором управления многоквартирным домом, письменным соглашением между потребителями услуг и организацией, производящей расчеты, или прочими документами согласована иная форма предоставления Единого платежного документа. Установлены меры по защите персональных данных, содержащихся в платежном документе. Утвержден порядок заполнения Единого платежного документа и перечень жилищно-коммунальных услуг.

Июнь 2016 года

О предоставлении жилых помещений детям-сиротам

Закон Московской области от 02.06.2016 № 58/2016-ОЗ внес изменения в Закон Московской области «О предоставлении полного государственного обеспечения и дополнительных гарантий по социальной поддержке детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей». Скорректированы дополнительные гарантии детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также других лиц, обладающих правами на имущество и жилое помещение в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях Московской области признается невозможным. В частности, терминология, используемая в Законе, приводится в соответствие с федеральным законодательством. Определено, что по окончании срока пребывания в организациях социального обслуживания названным категориям лиц, достигшим возраста 18 лет, предоставляются жилые помещения (по письменному заявлению).

О внесении корректировок в списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений экономического класса

Закон Московской области от 13.05.2016 № 46/2016-ОЗ предусматривает внесение корректировок в формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, построенных или строящихся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. В частности уточняется, что заявление о включении в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, могут подавать граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Московской области.

Май 2016 года

О внесении корректировок в списки граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений экономического класса

Законом Московской области от 13.05.2016 № 46/2016-ОЗ внесены корректировки в формирование списков граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домах, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, построенных или строящихся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства. В частности уточняется, что заявление о включении в Список граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, могут подавать граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории Московской области.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих: что нового?

Федеральным законом от 01.05.2016 № 118-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» внесены изменения в Закон о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих (далее – НИС). Созданы единые условия выплаты накоплений и денежных средств, дополняющих накопления, для жилищного обеспечения, вне зависимости от жилищных условий военнослужащих и членов их семей. Военнослужащим-супругам, являющимся участниками НИС не менее 3 лет, предоставлено право заключить договоры целевого жилищного займа для совместного приобретения жилого помещения, жилых помещений или земельного участка, занятого приобретаемым жилым домом. Также, в частности, уточнен предельный размер целевого жилищного займа (теперь он определяется с учетом средств накоплений для жилищного обеспечения, подлежащих учету на именном накопительном счете участника до окончания срока нового контракта о прохождении службы, заключенного им после наступления предельного возраста пребывания на военной службе).

Апрель 2016 года

О средней рыночной стоимости 1 кв. м жилья по Московской области

Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области от 31.03.2016 № 30-Р установлена средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям на II квартал 2016 г. Самый дорогой 1 квадратный метр жилья по Московской области – в городском округе Котельники. Его стоимость составляет 112020 рублей. Самый дешевый – в городском округе Рошаль. Здесь его цена составит 28551 рублей. В целом по Московской области среднее значение рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья составляет 76718 рублей.

Март 2016 года

Отложен срок включения в плату за содержание жилья расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды

Федеральным законом от 30.03.2016 № 73-ФЗ внесены изменения в статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Перенесен срок включения расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды в состав платы за содержание жилого помещения. Указанные расходы должны включаться в состав платы за содержание жилья не с 1 апреля 2016 года, а с 1 января 2017 года. Одновременно поправки предусматривают, что при первоначальном включении в плату за содержание жилья расходов на оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный регионом по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Январь 2016 года

О стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года

Распоряжением Правительства РФ от 26.01.2016 № 80-р «О Стратегии развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2020 года» определены основные направления развития жилищно-коммунальной отрасли до 2020 г. Речь идет, в том числе, об управлении многоквартирными домами, капремонте общего имущества в них, расселении аварийного жилищного фонда, регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения и обращения с твёрдыми коммунальными отходами. Применительно к каждому направлению дано описание реализуемых, а также планируемых к реализации мер. Предусмотрено формирование активных и ответственных собственников помещений в многоквартирных домах, обладающих всеми правами на принятие решений относительно своего дома и возможностями реализации этих прав. Кроме того, стратегия направлена на развитие предпринимательства, усиление конкурентной среды и привлечение частных инвестиций. Будет совершенствоваться деятельность управляющих организаций. Речь идет, в частности, об ужесточении лицензионных требований для последних, о создании профессионального общественного объединения управляющих организаций для формирования единых стандартов их деятельности, появлении понятного и универсального механизма проверки обоснованности коммунальных платежей. Качество реализации предусмотренных стратегией мер будет оцениваться в соответствии с целевыми показателями, учётом поручений Президента и Правительства России.

О льготах по взносам на капремонт для инвалидов и некоторые пенсионеров

Вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 № 399-ФЗ «О внесении изменений в статью 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». С 1 января 2016 года инвалиды и некоторые пенсионеры получат льготы по взносам на капремонт. Скорректированы ЖК РФ и Закон о социальной защите инвалидов. Закреплено, что законом региона может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капремонт. Взнос рассчитывается исходя из его минимального размера на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом региона, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий. Одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет, будут компенсировать 50%. Для достигших возраста 80 лет в обоих случаях предусматривается компенсация в 100%. Для инвалидов I и II групп, детей-инвалидов, граждан, имеющих детей-инвалидов, при этом предусмотрена компенсация в размере не более 50%.

Июнь 2015 года

Поправки в Жилищный кодекс РФ

Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации. К полномочиям органов государственной власти в области жилищных отношений отнесено определение порядка привлечения заемных средств собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капремонта общего имущества.
Собственники, обладающие не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в управляющую компанию или правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников. Общее собрание сможет наделять совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества. Для общих собраний предусмотрено очно-заочное голосование. Оно дает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания.
Закреплено, что если иное не установлено общим собранием, то годовое общее собрание проводится в течение II квартала года, следующего за отчетным.
Общее собрание согласно поправкам может быть созвано по инициативе управляющей организации. Копии решений и протокола общего собрания обязательно предоставляются лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление специализированного потребительского кооператива не позднее чем через 10 дней. Они в свою очередь обязаны в течение 5 дней направить копии в орган госжилнадзора для хранения в течение 3 лет.
Общее собрание вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета, в том числе председателю. Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты вознаграждения, а также порядок определения его размера.

Декабрь 2014 года

Об индексации платы за социальный найм жилья
 
Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2014 года № 1356 «О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования» разработаны правила установления, изменения и индексации платы по договорам найма помещений жилищного фонда социального использования.
Минстрою России предоставлено полномочие давать разъяснения об их применении.
Министерство также утверждает методические рекомендации по установлению максимального показателя, его изменению и ежегодной индексации.
При определении размера платы в расчете на 1 кв. м общей площади помещения учитываются в том числе расходы собственника на строительство или реконструкцию, на его капитальный и текущий ремонт, аренду земельного участка, уплату налогов и других обязательных сумм в связи с владением недвижимостью и предоставлением внаем.
Ежемесячная плата прописывается в договоре найма в размере, равном произведению общей площади жилого помещения и суммы за «вадрат».
Наймодатель вправе изменять размер платы в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в 3 года. Исключение - ежегодная индексация исходя из индекса потребительских цен в регионе (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему) по данным Росстата.
При корректировке платы (индексации) наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до внесения новой платы.

Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость: поправки к законодательству

Принят Федеральный закон от 22 декабря 2014 года № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Скорректированы Законы о государственном кадастре недвижимости и отдельные законодательные акты.
В Закон о государственном кадастре вводится глава о комплексных кадастровых работах.
Под ними понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов, расположенных на территории одного или нескольких смежных кадастровых кварталов.
Они могут касаться участков, кадастровые сведения о которых не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ; участков, занятых объектами общего пользования, образование которых предусмотрено проектом межевания; зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы.
К результатам относятся уточнение границ; установление или уточнение местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства; образование участков, на которых расположены здания (кроме линейных объектов); образование участков общего пользования; исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
Заказчиком является уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, органы исполнительной власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя.
По результатам работ формируется карта-план. Правообладатели участков после ознакомления с ним могут представить свои возражения в согласительную комиссию.
Сведения обо всех границах - и спорных, и согласованных - вносятся в кадастр. Отметка о наличии спора о местоположении границ в случае его неразрешения снимается по истечении 15 лет.
Кроме того, предусматривается возможность вносить полную оплату по договору подряда на выполнение кадастровых работ (услуг) только по завершении кадастрового учета соответствующих объектов.
Поправки вступают в силу с 01.01.2015 году, за исключением отдельных положений, для которых установлены иные сроки.

Октябрь 2014 года

О лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами

Постановление Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» принято в связи с введением с 1 сентября 2014 года процедуры лицензирования. Лицензии выдают региональные органы государственного жилищного надзора.
Перечислены лицензионные требования. Среди них - соблюдение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядка предоставления коммунальных услуг. К заявлению о получении лицензии помимо прочего прилагается копия квалификационного аттестата должностного лица (единоличного исполнительного органа) соискателя лицензии. У такого лица не должно быть неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления. До конца 2015 года региональные органы должны обеспечить возможность подачи и получения необходимых документов в электронной форме, в т. ч. через Единый портал государственных услуг. Решение о выдаче лицензии (об отказе в этом) принимается в течение 45 рабочих дней с даты обращения. Установлен порядок лицензионного контроля. В данном случае должен соблюдаться Закон о защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении проверок. Минстрой России ведет сводный федеральный реестр лицензий на своем сайте, а с 1 мая 2015 года - в государственной информационной системе ЖКХ. Прописан порядок формирования реестра дисквалифицированных лиц управляющих организаций. Этим занимается Министерство. Основанием для внесения сведений в реестр является вступившее в законную силу решение суда об аннулировании лицензии или о применении административного наказания в виде дисквалификации. За предоставление и переоформление лицензии, выдачу ее дубликата уплачивается госпошлина.

Верховный Суд РФ проанализировал споры об истребовании жилья от добросовестных приобретателей по искам органов власти

Первого октября 2014 года Президиумом Верховного Суда РФ утвержден Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органов местного самоуправления. Приобретатель не может быть признан добросовестным в ситуации, когда к моменту совершения возмездной сделки в отношении имущества имелись правомерные притязания третьих лиц, о которых ему было известно. Факт включения недвижимости в реестр государственной или муниципальной собственности, а также ее нахождение на балансе лица сами по себе не доказывают право собственности или законного владения. Подчеркивается, что в подобных спорах необходимо учитывать позиции Европейского Суда по правам человека.  Рассмотрены отдельные ситуации, когда имеются основания для истребования жилья собственником - публичным образованием, в том числе от добросовестного приобретателя: 1. если жилье выбыло из владения государства или муниципалитета в результате действий лица, которое не имело права его отчуждать, и уполномоченный орган власти непосредственно не совершал каких-либо действий, направленных на отчуждение; 2.  государство или муниципалитет не участвовали в договоре передачи жилья в собственность гражданина, однако право собственности на помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, по фиктивным документам), которое впоследствии произвело его отчуждение.
Недействительность сделки по отчуждению жилья сама по себе не свидетельствует о том, что оно выбыло из владения государства или муниципалитета помимо их воли. Разрешая вопрос о добросовестности (недобросовестности) приобретателя, нужно учитывать его осведомленность о наличии записи в ЕГРП о праве собственности, а также принятие им разумных мер для выяснения правомочий продавца.


Август 2014 года

 

Техническое состояние многоквартирных домов будет изучаться

Это предусматривает Постановление Правительства Московской области от 12.08.2014 № 625/31 «Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области». Под мониторингом понимается комплекс мероприятий по периодическому сбору, обобщению и анализу сведений о техническом состоянии многоквартирных домов, их основных конструктивных элементов, влияющих на прочностные и эксплуатационные характеристики домов, внутридомовых инженерных систем и оборудования. Мониторинг ведется органами местного самоуправления и субъектами, осуществляющими управление многоквартирными домами. К ним отнесены: управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы. Источники сведений: сезонные осмотры и техническая документация. Осмотры производятся два раза в год: весной и осенью.


Июль 2014 года
 

О создании государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства

  • Федеральный закон от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (ГИС). Система предназначена для сбора, обработки, хранения, предоставления, размещения и использования информации: о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту такого имущества, об оказании коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для этого, о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по ней, объектах коммунальной и инженерной инфраструктур. ГИС включает и иные сведения, связанные с ЖКХ. В частности, здесь можно найти сведения о поступивших обращениях по вопросам ЖКХ и о результатах их рассмотрения, договорах по предоставлению в пользование общего имущества многоквартирного дома, выбранном способе управления домом, проведении общего собрания собственников (членов ТСЖ, ЖСК) и принятых на нем решениях, состоянии расчетов потребителей с коммунальщиками, о подготовке к отопительному сезону, о количестве проживающих в жилом помещении лиц и пр. Информация, содержащаяся в системе, должна быть открытой, прозрачной, полной, достоверной и актуальной. Предусмотрен бесплатный электронный доступ к ней. Оператором ГИС станет организация федеральной почтовой связи общего пользования.

О наемных домах

Федеральным законом от 21.07.2014 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» вводится новый институт найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Нанимателями могут быть россияне с уровнем дохода, не позволяющим им приобрести жилое помещение за счет собственных или заемных средств. При этом граждане не должны относиться к категории малоимущих. Еще одно условие - они должны встать на учет в качестве лиц, нуждающихся в предоставлении жилья по рассматриваемому договору. Он ведется органами местного самоуправления. Договор заключается на срок от 1 года до 10 лет. Жилые помещения предоставляются в порядке очередности. Плата за их наем устанавливается с учетом расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома, его ремонт и прочее. Ее максимальный размер определяется регионом. Также наниматели оплачивают коммунальные услуги. При этом применяются тарифы, установленные для населения.

Деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию
 

Федеральный закон от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» предусматривает, что лицензии будет выдавать орган государственного жилищного надзора по решению лицензионной комиссии субъекта Федерации. Срок действия документа не ограничен. Установлены требования к соискателям, правила ведения реестров лицензий (сводного федерального, регионального, реестра дисквалифицированных лиц). Установлена административная ответственность за нарушение правил управления многоквартирными домами. Предусмотрен штраф для должностных лиц в размере от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или дисквалификация на срок до 3 лет. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - штраф от 150 тысяч до 250 тысяч рублей. Юридические лица и индивидуальные предприниматели, занимающиеся управлением многоквартирными домами, должны получить лицензии до 1 мая 2015 года.

Июнь 2014 года

Внесены изменения в жилищное законодательство

Принят Федеральный закон от 28.06.2014 № 200-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон закрепляет возможность осуществления общественного жилищного контроля в целях обеспечения прав и законных интересов граждан. Его субъектами могут являться общественные объединения, советы многоквартирных домов, другие заинтересованные лица. Порядок осуществления такого контроля установят органы власти в области жилищных отношений.
К основаниям для внеплановых проверок органами государственного и муниципального жилищного контроля поправки относят информацию о фактах нарушения требований к порядку принятия решения о заключении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.